จัดเตรียมค่าใช้จ่ายในการขอออกโฉนดที่ดิน
ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
ค่าประกาศ แปลงละ 10 บาท
ค่ารังวัดที่ดิน แปลงละ 30 บาท
ค่าหลักเขต แปลงละ 15 บาท
ค่าออกโฉนดที่ดิน ไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 50 บาท เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกินไร่ละ 2 บาท เศษคิดเป็น 1 ไร่
4. ค่าดำเนินการสำหรับเจ้าพนักงานที่ดิน
ค่าพาหนะเดินทาง และค่าเบี้ยเลี้ยงในการรังวัดที่ดิน
ค่าป่วยการให้กับผู้ปกครองในท้องที่หรือผู้แทน วันละ 30 บาท
ค่าปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
ค่าพยาน คนละ 5 บาท
หลักการพื้นฐานของการซื้อขายที่ดิน
ตรวจสอบเอกสาร
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ว่าอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถยื่นขอโฉนดได้หรือไม่ เช่น มีใบ ส. 1 ใบจอง ใบเหยียบย่ำ น. น. 5
เป็นที่ดินที่ได้ครอบครองและทำประโยชน์แล้ว
ไม่เป็นที่ดินสาธารณประโยชน์ ไม่เป็นที่เขตหวงห้าม ไม่เป็นที่ดินที่คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติสงวน และพัฒนาที่ดินเพื่อจัดให้แก่ประชาชน ไม่เป็นที่ดินที่คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติสงวนหรือหวงห้ามเพื่อให้ประชาชนใช้ประโยชน์ร่วมกัน ไม่เป็นที่ดินที่คณะรัฐมนตรีสงวนไว้เพื่อรักษาทรัพยากรธรรมชาติหรือเพื่อประโยชน์สาธารณะ
จัดเตรียมเอกสารให้พร้อม
เอกสารส่วนตัว บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า (ถ้ามี) หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชือสกุล (ถ้ามี)
แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน เช่น ส.
การแยกโฉนดที่ดิน
2 เล่ม.. หน้า
คือ เลขแฟ้มของสำนักงานที่ดิน ที่รวบรวมโฉนดของเราไว้ จัดทำขึ้นเพื่อให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินง่ายในการสืบค้นข้อมูล ด้านหลังจะมีตัวเลขระบุไว้ในโฉนดชัดเจนว่าอยู่หน้าที่เท่าไหร่ของแฟ้มนั้นๆ
2. 3 อำเภอ
คือ ชื่อของอำเภอที่ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่
2. 4 จังหวัด
คือ ชื่อของจังหวัดที่ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่
3. โฉนดที่ดิน (ตรงกลางบน)
3. 1 ให้แก่…สัญชาติ…อยู่บ้านเลขที…ถนน…ตำบล…อำเภอ…จังหวัด…ซอย
ส่วนนี้จะเป็นข้อมูลชื่อ ที่อยู่ ของเจ้าของโฉนดคนแรกที่ทางราชการได้ออกโฉนดให้ เน้นย้ำชื่อตรงนี้ไม่จำเป็นว่าต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในปัจจุบัน (ชื่อเจ้าของคนปัจจุบันจะอยู่ด้านหลังโฉนดตรงสารบัญจดทะเบียน)
3. 2 ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ…ไร่…งาน…ตารางวา
ส่วนนี้จะบอกขนาดของที่ดินแปลงนี้ แต่ต้องระวังว่าหากที่ดินแปลงนี้มีการแบ่งพื้นที่แยกโฉนดออกไป ตัวเลขตรงนี้จะไม่ได้ถูกแก้ไข ให้ยึดตามขนาดพื้นที่ล่าสุดด้านหลังโฉนดตรงส่วนสารบัญจดทะเบียนเป็นหลัก
4. รูปแผนที่ (ตรงกลาง)
4. 1 ส่วนรูปภาพที่ดิน
จะเป็นภาพลายเส้นแสดงรูปของที่ดิน ภาพที่แสดงในแผนที่จะเป็นภาพขนาดย่อตรงตามอัตราส่วนที่ระบุไว้ในโฉนด ในรูปภาพจะมีตัวเลขและตัวหนังสือหลักหมุดเขียนกำกับไว้แต่ละมุม และตรงกลางจะมีตัวเลขแสดงเลขที่ดินของที่ดินข้างเคียง เพื่อให้ทราบว่า ที่ดินด้านข้างเป็นที่ดินแปลงไหน
4.
ระยะเวลาในการโอนที่ดิน|ระยะเวลาในการโอนที่ดิน
- ทำความรู้จัก 'การรังวัดที่ดิน' พร้อมประโยชน์ ที่เจ้าของที่ดินควรรู้ - Craft & Caro
- การ แยก โฉนด ที่ดิน 1
- ราคา gtx 690 manual
- สถานะ unpaid lazada
ที่ดิน ที่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยต้องมีเอกสารสิทธิ์ หรือเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของ ซึ่งมีอยู่หลายชนิด ไม่ว่าจะเป็นโฉนดที่ดิน น. ส. 3 หรือ น. 3 ก. เพื่อยืนยันสิทธิครอบครอง หรือเรียกว่าหนังสือรับรองการทำประโยชน์ สทก.
การแบ่งโฉนดที่ดิน - krishnalawyer
ในข้อแรกก็ตามหัวข้อเลยครับ ก่อนจะตัดสินซื้อเนี่ย ให้ดูก่อนเลยว่า ที่ดินแปลงนี้มันมีโฉนดเป็นประเภทไหน เพราะมันสามารถบอกเราได้ว่าซื้อขายกันได้หรือเปล่า ติดสัญญาอะไรอยู่มั้ย โดยดูได้จากตัวอักษรบริเวณขวาบน และสีของครุฑครับ #1 โฉนดที่ดิน นส. 4 (สัญลักษณ์เป็นครุฑแดง) – ถ้าเจอโฉนดประเภทนี้สบายใจไปเปราะนึงครับ เป็นประเภทที่มักพบได้เป็นส่วนใหญ่ในเขตเมืองทั่วไป คือ บ่งบอกว่าสามารถซื้อขายได้ โอนกรรมสิทธิ์ได้ถูกต้องตามกฎหมาย และอาจจะมีการแยกประเภทย่อยไปอีก เช่น น. ส. ๔ (ก-จ) เป็นการบอกความเก่าใหม่ของเวอร์ชั่นโฉนด ซึ่งปัจจุบันใหม่ล่าสุด(พ. ศ. 2560) คือ จ. แต่….. ยังไม่จบแค่นั้นครับ! จากนั้นให้พลิกไปที่ด้านหลัง ว่าเป็น " โฉนดหลังแดง " รึเปล่า #2 โฉนดที่ดิน นส. 4 (แบบหลังแดง) – คือโฉนดที่ดิน นส. 4 ตามที่ว่าไว้ที่ข้อแรกแหละครับ แต่พอพลิกดูข้างหลังก็จะพบว่ามีเงื่อนไขบางอย่างเขียนไว้ เช่น ห้ามโอนภายในสิบปี บลา บลา บลา…… นับตั้งแต่วันที่……. ซึ่งความหมายก็ คือ ห้ามโอนจนกว่าจะครบเวลาที่สัญญาได้กล่าวไว้ นั่นแหละครับ เพราะฉะนั้นการจะซื้อ ขายถ้ายังไม่พ้นช่วงย่อมทำไม่ได้นะครับ และมีเงื่อนไขที่ควรรู้เพิ่มเติม ดังนี้ครับ สามารถทำสัญญา จำนองได้ตามปกติ แต่ไม่สามารถฟ้องบังคับคดี เพื่อขายทอดได้ ถ้ายังไม่พ้นระยะเวลา ไม่สามารถนำมาทำสัญญา ของฝากได้ ถ้าต้องการจะซื้อขายกันล่วงหน้าก่อนหมดสัญญาจริงๆ มักใช้การ โอนลอย #3 เอกสาร นส.
ระยะเวลาในการโอนที่ดิน
นายโชค จะโอนที่ดินให้นาง A แล้วนาง A จะโอนที่ดินแปลงเดียวกันนี้ให้ นางสาว B บทความวันที่ 21 เม. ย.
2 มาตราส่วน
เป็นตัวเลขแสดงอัตราส่วนการย่อขนาดของที่ดินของรูปภาพ ดังนั้น หากต้องการทราบขนาดด้านกว้าง ด้านลึกของที่ดินสามารถใช้ไม้บรรทัดวัดความยาวด้านแต่ละด้านและคูณด้วยอัตราส่วนที่ระบุไว้ได้เลย
* หมายเหตุ*
ในการอ่านโฉนดในที่นี้ เราจะใช้มาตราส่วนทางด้านขวาเท่านั้น ในการวัดขนาดพื้นพี่ในโฉนด (ในตัวอย่างจะเป็น มาตราส่วน 1:500)
ส่วนมาตราส่วนทางด้านซ้าย (มาตราส่วนในระวาง) จะไม่ได้ใช้ในการอ่านโฉนดนี้
4. 3 ตำแหน่งทิศ
ในโฉนดจะมีลูกศรชี้ขึ้นและระบุตัวอักษร น แสดงทิศเหนือ เพื่อให้ทราบทิศทางที่ตั้งของที่ดิน
4. 4 วันที่ออก
เป็นวันที่ออกโฉนดที่ดิน จะมีระบุวัน เดือน ปีพุทธศักราชไว้อย่างชัดเจน และมีลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดิน ลงชื่อและประทับตราราชการไว้เป็นการรับรอง
วิธีอ่านโฉนดที่ดิน ด้านหลัง
5. สารบัญจดทะเบียน
เป็นส่วนของรายละเอียดเกี่ยวกับ สารบัญจดทะเบียน หรือเรื่องราวความเป็นมา การเปลี่ยนโอนกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันในที่ดิน จากอดีตจนถึงปัจจุบัน และในบรรทัดสุดท้ายจะระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์ในปัจจุบัน โดยด้านหลังโฉนดอาจมีหลายหน้าได้ แต่ละหน้าจะมีเลขที่หน้าระบุไว้ และจะต้องมีตราประทับรับรองพร้อมลายเซ็นของเจ้าหน้าที่พนักงานรับรองไว้ทุกหน้า สารบัญจดทะเบียนจะแบ่งเนื้อหาออกเป็นส่วนๆในตาราง ดังนี้
5.